2020年第一季度，南京首次進(jìn)入全國(guó)GDP排名前十強(qiáng)，國(guó)際知名地產(chǎn)機(jī)構(gòu)世邦魏理仕11月25日在南京表示，綜合分析南京人均GDP、經(jīng)濟(jì)增速、第三產(chǎn)業(yè)規(guī)模等指標(biāo)，認(rèn)為南京極具潛力在下一個(gè)十年成為中國(guó)新的一線城市。

　　六大核心要素提升南京城市競(jìng)爭(zhēng)力

　　當(dāng)天，世邦魏理仕戰(zhàn)略顧問部正式宣布落地南京市場(chǎng)，并發(fā)布《“十四五”南京城市競(jìng)爭(zhēng)力發(fā)展要素洞察》，提出科技創(chuàng)新、新區(qū)崛起、城市更新、TOD模式、文旅升級(jí)和樓宇經(jīng)濟(jì)將成為“十四五”時(shí)期南京城市競(jìng)爭(zhēng)力的六大核心要素，內(nèi)容主要包括：

　　科技創(chuàng)新——

　　世邦魏理仕將南京評(píng)為“中國(guó)新興科技城市”，建議南京從總部經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)和人才引進(jìn)三方面發(fā)力，促進(jìn)未來科技創(chuàng)新的發(fā)展，尤其是科技行業(yè)龍頭企業(yè)總部的落地，將進(jìn)一步提升南京科技創(chuàng)新發(fā)展活力。

　　新區(qū)崛起——

　　南京城市發(fā)展經(jīng)歷了以新街口為代表的“傳統(tǒng)主城”階段，以河西新城為代表的“政策新城”階段，世邦魏理仕認(rèn)為，“十四五”時(shí)期南京將重點(diǎn)發(fā)力以江北新區(qū)、紫東地區(qū)及南部片區(qū)等代表的“未來創(chuàng)城”塑造，成為南京創(chuàng)新名城建設(shè)的亮點(diǎn)。

　　城市更新——

　　南京主城的城市更新經(jīng)過近30年的清空重建之后，2020年將呈現(xiàn)“全面開花”的發(fā)展態(tài)勢(shì)。鼓樓區(qū)頤和路歷史文化街區(qū)、鼓樓鐵北片區(qū)、玄武區(qū)百子亭、雨花臺(tái)區(qū)兩橋片區(qū)、秦淮區(qū)及江寧百家湖硅巷城市更新全面啟動(dòng)。

　　TOD模式——

　　南京城市軌交開發(fā)節(jié)奏后來居上，目前運(yùn)營(yíng)里程排名全國(guó)前列，具備較強(qiáng)的開發(fā)基礎(chǔ)。世邦魏理仕認(rèn)為，以軌交站點(diǎn)為核心串聯(lián)起一公里內(nèi)多元化城市功能，是南京未來軌交開發(fā)的主要方向。

　　文旅升級(jí)——

　　文化和旅游產(chǎn)業(yè)的深度融合，對(duì)GDP的貢獻(xiàn)額也持續(xù)提升。南京旅游正從單一主城景點(diǎn)觀光型旅游向外圍主題游樂型開拓，從門票經(jīng)濟(jì)向“旅游+”經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)變。

　　樓宇經(jīng)濟(jì)——

　　國(guó)內(nèi)外一線城市地標(biāo)性的樓宇多以“立體城市”為理念，兼以辦公、商業(yè)、酒店、觀光等多種業(yè)態(tài)組合。世邦魏理仕認(rèn)為，從紫峰大廈到河西魚嘴金茂、江北新區(qū)綠地金融中心，南京未來將挖掘地標(biāo)性樓宇經(jīng)濟(jì)的更多潛力。

　　南京樓市調(diào)控幫仍將趨緊

　　在11月25日的發(fā)布會(huì)上，世邦魏理仕戰(zhàn)略顧問部南京主管王飛在回答有關(guān)南京房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展前景時(shí)認(rèn)為，以南京當(dāng)前對(duì)于人才的吸引力度來看，未來仍將是外來人口落戶的重要區(qū)域，因此房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求源源不斷，再加上政府部門對(duì)于房?jī)r(jià)的嚴(yán)控，樓市交易將保持良性發(fā)展。

　　至于土地市場(chǎng)，王飛認(rèn)為房企在南京拿地的熱情依舊，拿地頻次取決于地塊上市的頻率，以及地塊位置分布、性質(zhì)用途等因素。明年樓市限價(jià)是否會(huì)放松呢？王飛表示，從政府調(diào)控樓市的決心來看，“房住不炒”已經(jīng)成為國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)期政策，相信限價(jià)政策將持續(xù)執(zhí)行，房企不要抱有幻想。